ابطال معامله فضولی یکی از تدابیر قانونگذار،در مواقعی می باشد که ملکی بدون اجازه مالک مورد خرید و فروش قرار می گیرد و مبایعه نامه برای آن صادر می گردد. مالک پس از اطلاع از معامله مذبور ، عدم رضایت خویش را اعلام می نماید.قانونگذار معاملاتی را که بدون اجازه مالک منعقد میشود، معاملات فضولی می نامد.
طرح دعوای ابطال معامله فضولی
ممکن است شخصی با سند عادی اقدام به خرید ملک از شخص دیگر کند بدون این که آن شخص مالک ملک باشد یا مالک اذن و اجازه در فروش داشته باشد. به این معامله ، معامله فضولی گفته می شود. اگر مالک اصلی قرارداد را تایید و تنفیذ کند قرارداد معتبر و اگر آن را رد کند قرارداد باطل است . بنابراین پس از اطلاع مالک از انعقاد چنین قراردادی در مورد ملک خود مالک می تواند ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی عدم رضایت خود نسبت به قرارداد پیش فروش ملک را به طرفین قرارداد اعلام کند و سپس دادخواست تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن را مطرح نماید.
مالک ملک خواهان دعوای ابطال معامله فضولی است و باید دعوا را به طرفیت خریدار و فروشنده ملک طرح کند.
دعاوی ملکی در مرجعی رسیدگی میشود که ملک در آن حوزه قضایی واقع شده است.
بعد از این که مالک معامله را رد کرد آن معامله باطل است. بنابراین خواهان تنها تایید و اعلام بطلان معامله را از دادگاه می خواهد.
ابطال معامله فضولی
10 نکته مهم در خصوص دعوای ابطال معامله فضولی
- اگر مالک موقع انعقاد قرارداد حضور داشته باشد ولی سکوت کند برای نفوذ معامله کافی نیست و رضایت مالک باید به صورت صریح اعلام شود.
- معامله فضولی ممکن است نسبت به عین و یا منافع صورت گیرد. بنابراین ممکن است شخصی به صورت فضولی و بدون اجازه مالک اقدام به اجاره دادن ملکی نماید که این معامله هم در صورت رد مالک باطل است.
- اگر مالک متوجه انجام معامله فضولی شد و ملک خود را به شخص دیگری فروخت در واقع به صورت ضمنی معامله فضولی را رد کرده است و معامله فضولی باطل خواهد بود.
- مالک الزامی ندارد که فوراً معامله را تنفیذ یا رد کند در این صورت اگر خریدار از تاخیر اعلام نظر مالک ضرر ببیند می تواند معامله را فسخ نماید و حق ندارد الزام مالک به تنقیذ یا بطلان را بخواهد.
- اگر مالک قبل از اجازه یا رد فوت نماید حق اجازه یا رد معامله به وراث او می رسد.
- در صورتی که ملک خسارتی دیده باشد مالک می تواند خریدار را به عنوان متصرف (ضامن عین و منفعت) طرف دعوا خسارت قرار دهد و خریدار بی اطلاع از فضولی بودن نیز به فروشنده فضولی مراجعه می نماید.
- اگر فروشنده با علم به این که ملک متعلق به دیگری است آن را فروخته باشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است.
- در مواردی که وکیل از حدود اختیارت اعطا شده در وکالتنامه تجاوز کند اعمال و اقدامات او فضولی و مشمول همین دعوا است.
- براساس ماده 667 قانون مدنی ، وکیل باید در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل را مراعات نماید. در صورت عدم رعایت غبطه به موکل از سوی وکیل اقدامات او فضولی محسوب می گردد.
- دادخواست باید با عنوان تایید بطلان تقدیم شود و تقاضای ابطال معامله فضولی صحیح نیست.