دعاوی ملک در رهن بانک

درباره دعاوی املاک در رهن بانک چه می‌دانید؟

درباره توقیف ملک در رهن بانک و یا دعاوی ملک در رهن بانک چه می‌دانید؟ خوب است بدانید که این دعاوی شرایط خاص خود را دارند. چنانچه شریک یا مشتری در عقود مبادله‌ای تخلف کند، فرد زیان دیده می‌تواند از محل سند رهنی طبی خود را وصول کند. اگر شما هم قصد کسب اطلاعات در این زمینه را دارید، باید بدانید که ما در ادامه درباره موضوعات مختلفی نظیر معامله مال مرهونه، توقیف ملک در رهن بانک ، نحوه الزام به بانک به فک رهن، اسناد رهنی و… صحبت خواهیم کرد. پس تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

دعوای ابطال سند رهنی

خوب است بدانید که دعوای ابطال سند رهنی یکی از دعاوی املاک در رهن بانک است که امروزه علیه بانک‌ها مطرح می‌شود. در واقع این دعوا به دلایل مختلفی مطرح می‌شود. از جمله دلایل مطرح نمودن دعاوی ابطال سند رهنی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

۱- معامله فضولی.

۲- تقدم عقد رهن نسبت به اصل دین.

۳- اختصاص سند رهنی سابق بر دین جدید.

۴- باطل بودن قرارداد بانکی که بر مبنای سند رهنی است

۵- عدم قبض مال مرهونه.

خوب است بدانید که اغلب مالک ملک و یا راهن دعوای ابطال سند را مطرح می‌کند. دادگاهی که وظیفه رسیدگی به این دعوا را دارد، دادگاه وقوع ملک است. علاوه بر این اشاره به جهت طرح دعوی در دادخواست تقدیمی ضروری است. لازم به ذکر است که اگر معامله فضولی و یا باطل بودن قرارداد بانکی جهات دعوی باشند، آنگاه باید ابطال عقد رهن و ابطال قرارداد را به صورت همزمان مطرح کرد.

الزام به فک رهن چیست؟

پیش از آشنایی با مفهوم الزام به فک رهن، لازم است با مفهوم فک رهن و رهن آشنا شوید. یکی از عقد لازم که در قانون مدنی به آن اشاره شده است، رهن می‌باشد. هنگامی که فردی مال خود را بابت طلب، تعهد، انجام کار یا… در نزد دیگری می‌گذارد، در واقع مال خود را رهن داده است. لازم به ذکر است که پس از پرداخت بدهی یا انجام تعهد مال از رهن خارج می‌شود. به مالی که به رهن سپرده شده است مرهونه، فردی که مال را رهن می‌دهد راهن و فردی که مال نزد او به رهن گذاشته شده است، مرتهن نامیده می‌شود.

شاید برایتان جالب باشد اگر بدانید که در دعاوی املاک در رهن بانک، رهن در واقع تضمینی برای درخواست کننده عمل یا طلبکار است و بدین وسیله می‌تواند به خواسته یا طلب خود دست پیدا کند. دانستیم که پس از انجام تعهد یا پرداخت بدهی توسط راهن، فک رهن صورت می‌گیرد و این مال از رهن خارج می‌شود. در برخی از موارد ممکن است مرتهن از فک رهن امتناع کند. در این شرایط است که دعوی الزام به فک رهن صورت می‌گیرد. همچنین ممکن است مال مرهونه در دست بانک یا طلبکار باشد و راهن تعهد به فک رهن کند. چنانچه راهن به تعهد خود عمل نکند و یا بدهی خود را تسویه نکند، امکان طرح دعوی الزام به فک رهن ملک توسط راهن وجود دارد.

توقیف ملک در رهن بانک

لازم است بدانید که در بسیاری از موارد برای تامین خواسته و یا در مرحله اجرای حکم مالی از محکوم له یا محکوم علیه توقیف شود و پس از اخذ استعلام مشخص شود که آن ملک در رهن بانک بوده است. بسیاری از افراد تصور می‌کنند که در صورت بروز این مشکل نمی‌توانند نسبت به بازداشت یا توقیف ملک اقدام کنند. اگر شما هم دچار این مشکل شده‌اید باید بدانید که مطابق با ماده 54 از قانون اجرای احکام مدنی، در این شرایط می‌توان نسبت به توقیف مازاد ارزش مال مزبور اقدام کرد. بدین ترتیب مال مزبور ارزیابی شده و اگر ارزش مال بیشتر از طلب بانک باشد، می‌توان نسبت به مزایده ملک اقدام کرد. پس از فراهم شدن تشریفات مزایده، ابتدا طلب بانک پرداخت شده و سپس مابقی مبلغ به محکوم له پرداخت می‌شود.

مراحل قانونی فک رهن ملک

خوب است بدانید که الزام به فک رهن ملک قوانین و شرایط خاص خود را دارد و عمل به مراحل قانونی آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. با توجه به این موضوع اگر این مراحل قانونی به درستی انجام نشود یا در این مراحل مسامحه‌ای صورت بگیرد، آنگاه ممکن است این دعوی به نتیجه‌ی مطلوبی نرسد و به نتیجه قانونی ختم نشود. لازم به ذکر است که برای دادخواست الزام به فک رهن و یا دعوی الزام به فک رهن ملک، مراحل قانونی فک رهن ملک بایستی در دادخواست مزبور ثبت شوند.

لازم به ذکر است که اگر خواسته خواهان با مدارک و اسناد صحیح مطرح شده باشد، دادگاه در زمان مقرر به این موضوع رسیدگی کرده و حکم را صادر می‌کند. در این شرایط حکم الزام به فک رهن صادر شده و این حکم معمولا علیه محکوم صادر می‌شود. اگر محکوم علیه در زمان تعیین شده ترتیبی اثر ندهد، امکان توقیف اموال او وجود خواهد داشت.

جدیدترین اخبار و قوانین را از وکیل بانکی گروه متخصص دعاوی بانکی فصیح دنبال کنید